ITP y AJD por comunidad autónoma en 2026
Tabla generada con el mismo dataset que usa la calculadora. La columna de ejemplo muestra el ITP de una vivienda de segunda mano de 200.000 € al tipo general.
| Comunidad | ITP general | ITP joven | AJD | Ej.: ITP 200.000 € |
|---|---|---|---|---|
| Andalucía | 7% | 3,5% | 1,2% | 14.000 € |
| Aragón | 8% / 8,5% / 9% / 9,5% / 10% (escala) | — | 1,5% | 16.000 € |
| Canarias | 6,5% | 1% | 1% | 13.000 € |
| Cantabria | 9% | 4% | 1,5% | 18.000 € |
| Castilla y León | 8% | 4% | 1,5% | 16.000 € |
| Castilla-La Mancha | 9% | 3% | 1,25% | 18.000 € |
| Cataluña | 10% / 11% / 12% / 13% (escala) | 5% | 1,5% | 20.000 € |
| Comunidad de Madrid | 6% | 4% | 0,75% | 12.000 € |
| Comunitat Valenciana | 9% / 11% (escala) | 6% | 1,4% | 18.000 € |
| Extremadura | 8% / 10% / 11% (escala) | 7% | 1,5% | 16.000 € |
| Galicia | 8% | 3% | 1,5% | 16.000 € |
| Illes Balears | 8% / 9% / 10% / 12% / 13% (escala) | 2% | 1,5% | 16.000 € |
| La Rioja | 7% | 4% | 1% | 14.000 € |
| Navarra | 6% | — | 0,5% | 12.000 € |
| País Vasco | 4% | — | 0% | 8000 € |
| Principado de Asturias | 8% / 9% / 10% (escala) | 4% | 1,2% | 16.000 € |
| Región de Murcia | 8% | 3% | 1,5% | 16.000 € |
Los tipos reducidos exigen requisitos (edad, límites de precio o renta, vivienda habitual…): la calculadora los aplica y te avisa de cada condición.
Quién paga cada gasto (Ley 5/2019)
| Gasto | ¿Quién lo paga? |
|---|---|
| ITP o IVA + AJD de la compraventa | Comprador |
| Notaría y registro de la compraventa | Comprador |
| Tasación de la vivienda | Comprador |
| AJD del préstamo hipotecario | Banco |
| Notaría, registro y gestoría de la hipoteca | Banco |
| Plusvalía municipal e IBI del año | Vendedor* |
* La plusvalía municipal corresponde por ley al vendedor (salvo pacto); el IBI se suele prorratear. No se incluyen en esta calculadora por ser gastos del vendedor.
Metodología y fuentes
- Impuestos: segunda mano tributa por ITP con el tipo (o escala progresiva) de cada comunidad, aplicando el reducido de joven, familia numerosa, discapacidad o VPO cuando existe y el precio no supera su límite. Obra nueva tributa por IVA del 10% (4% en VPO de régimen especial; IGIC del 6,5% en Canarias) más el AJD autonómico.
- Notaría y registro: base arancelaria por tramos de los RD 1426/1989 y 1427/1989 con la rebaja del 5% (RD-ley 8/2010), más una estimación del 25% de suplidos y copias y el 21% de IVA. La factura exacta depende de folios y copias.
- Gestoría y tasación: costes medios de mercado (300 € y 320 €), solo cuando hay hipoteca.
- Reparto Ley 5/2019: los gastos del préstamo (AJD, notaría, registro, gestoría de la hipoteca) se muestran a título informativo porque los asume el banco; la tasación es del comprador.
- Ahorro necesario: entrada (precio − hipoteca) + gastos e impuestos del comprador, con aviso si la financiación supera el 80% habitual.
Datos revisados el 31 de agosto de 2026. ¿Calculas también tu capacidad de pago? Tu sueldo neto, cuota de autónomos o coste de empresa están en CalculaTuIRPF, el primer sitio de este portafolio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto suponen los gastos de comprar una vivienda?
Entre un 7% y un 15% del precio según la comunidad y el tipo de vivienda. El grueso son los impuestos: ITP del 4% al 13% en segunda mano, o IVA del 10% más AJD en obra nueva. A eso se suman notaría y registro (unos 600–900 € en una vivienda media) y, si hay hipoteca, gestoría y tasación.
¿Qué gastos paga el banco y cuáles pago yo desde la Ley 5/2019?
El banco paga el AJD del préstamo hipotecario, la notaría y el registro de la hipoteca y su gestoría. El comprador paga la tasación, los impuestos de la compraventa (ITP o IVA+AJD), la notaría y el registro de la compraventa, su gestoría y las copias que solicite.
¿Cuánto ahorro necesito para comprar una casa?
La regla prudente es el 30% del precio: los bancos no suelen financiar más del 80% (necesitas el 20% de entrada) y los gastos e impuestos añaden en torno a un 7–15% más según la comunidad. Para 200.000 € en Madrid, por ejemplo: 40.000 € de entrada más unos 13.400 € de gastos.
¿Qué comunidades tienen el ITP más barato y más caro?
Los tipos generales van del 4% del País Vasco y el 6% de Madrid y Navarra hasta el 10–13% de la escala de Cataluña o el 8–13% de Baleares. Además, la mayoría de comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes (del 0,01% al 7% según el territorio), familias numerosas, personas con discapacidad y VPO.
¿La hipoteca puede cubrir también los gastos?
Con carácter general no: los bancos financian hasta el 80% del valor de compraventa o tasación (el menor), y los gastos e impuestos deben salir de tu ahorro. Existen hipotecas al 90–100% para perfiles concretos o con avales (como los programas para jóvenes), pero son la excepción y encarecen la operación.